Das Objekt
Sichtbar im Ortskern: Diese Ladeneinheit im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses von 1991 hat eine große Schaufensterfront und rund 54 m² Nutzfläche. Sie ist seit September 2025 an eine Fahrschule vermietet, zu 460 € Nettokaltmiete im Monat zuzüglich Umsatzsteuer. Beim Kaufpreis von 95.000 € ergibt das eine Bruttomietrendite von rund 5,8 %. Die Einheit eignet sich für Kapitalanleger und für Selbstnutzer, etwa Dienstleister oder Einzelhändler. Dazu gehören ein eigener Kellerraum und ein Außenstellplatz hinter dem Haus.
Die Lage
Die Ladeneinheit liegt im Ortskern von Sersheim in einem kleinen Geschäftszentrum mit Läden im Erdgeschoss. Bank, Apotheke und Gastronomie in direkter Nachbarschaft sorgen für Laufkundschaft, die Schaufensterfront ist von der Straße aus gut sichtbar. Zum Bahnhaltepunkt an der Westbahn Richtung Bietigheim-Bissingen und Stuttgart sind es wenige Gehminuten. Sersheim liegt am Südrand des Strombergs im Landkreis Ludwigsburg und gehört zur Metropolregion Stuttgart; Vaihingen an der Enz liegt rund 5 Kilometer, Stuttgart rund 25 Kilometer entfernt.
Ausstattung und Zustand
Der Hauptraum erhält über die großen Schaufenster viel Tageslicht und hat einen Hinterausgang, der Boden ist gefliest. Zur Einheit gehören ein WC mit Waschbecken und ein eigener Kellerraum im Untergeschoss, dazu das im Grundbuch eingetragene Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz hinter dem Gebäude. Das Haus ist an das Nahwärmenetz der VES Sersheim angeschlossen; Heizkosten und Warmwasser werden verbrauchsabhängig über Zähler abgerechnet. Einzelne Fotos wurden digital bearbeitet (Aufhellung, Entfernung von Gegenständen des Mieters); maßgeblich ist der Zustand bei der Besichtigung.
