Das Objekt
Modernisiert, vermietet, ohne Renovierungsaufwand: Diese 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss wurde 2021/22 umfassend erneuert – Elektrik, Fenster mit elektrischen Rollläden, Heizkörper und Bad. Rund 63 m² verteilen sich auf Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer, Küche, Bad und Flur, dazu kommt ein eigener Abstellraum im Untergeschoss. Die Wohnung ist seit 2013 an denselben Mieter vermietet, zu 645 € Nettokaltmiete im Monat. Beim Kaufpreis von 145.000 € ergibt das eine Bruttomietrendite von rund 5,3 %.
Die Lage
Wohnlage in Mühlacker, im Enztal zwischen Pforzheim (ca. 12 km) und Stuttgart (ca. 40 km). Mühlacker ist Große Kreisstadt im Enzkreis mit rund 26.800 Einwohnern. Kindergarten und Grundschule sind in der Nähe, weiterführende Schulen aller Schularten, Supermärkte, Ärzte und Apotheken in Mühlacker, wenige Autominuten entfernt. Der nächste Bahnhaltepunkt ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar, mit Regionalzügen Richtung Pforzheim, Mühlacker und Vaihingen/Enz mit Anschluss nach Stuttgart. Über die B 10 sind Mühlacker und Pforzheim schnell erreichbar, die A 8 über Pforzheim.
Ausstattung und Zustand
Bei der Renovierung 2021/22 wurden die Elektroinstallation einschließlich Unterverteilung, die Heizkörper mit Thermostatventilen und die Fenster erneuert; die neuen Kunststofffenster haben elektrische Rollläden. In Wohnräumen und Flur liegt Echtholzparkett aus Eiche, die Innentüren sind weiß mit Edelstahldrückern, die Wohnungseingangstür ist neu. Das Bad hat ein Fenster und wurde komplett erneuert: großformatige Fliesen, Badewanne mit Regenbrause, wandhängendes WC und Waschtisch. Die weiße Einbauküche hat Backofen im Hochschrank, Kochfeld und Dunstabzugshaube; eine Hängeschrankklappe ist defekt, der Kühlschrank funktioniert nicht. Das Haus wird über eine gemeinschaftliche Öl-Zentralheizung beheizt, das Warmwasser bereitet ein elektrischer Durchlauferhitzer in der Wohnung (2021/22 erneuert).
