Alle an einem Tisch – Gesprächsleitfaden für Erbengemeinschaften
Welche Fragen Sie beim ersten Treffen klären – und welche noch warten können.
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Geerbte Immobilie verkaufen – für Erbengemeinschaften und alle, die einen Nachlass verwalten.
Ein Haus, mehrere Erben, keiner wohnt in der Nähe. Oder Sie sind als Betreuerin, Nachlasspfleger oder Testamentsvollstrecker zuständig und brauchen Zahlen, die vor Gericht Bestand haben. Sie müssen nicht anreisen.
In einer Erbengemeinschaft kann niemand allein entscheiden. Verkaufen, vermieten, räumen – für fast alles brauchen Sie die Zustimmung aller Miterben (§ 2040 BGB). Genau daran zerbrechen Familien: nicht am Geld, sondern daran, dass sich niemand traut, den ersten Schritt zu machen.
Wir sind dieser erste Schritt. Wir reden mit allen Beteiligten, legen dieselben Zahlen auf den Tisch und machen aus einer Familiendiskussion einen Ablauf mit Terminen. Und wenn geräumt werden muss, müssen Sie nicht dabei sein.
Das kommt jetzt auf Sie zu
Vier Fristen, die Erben kennen sollten. Die Tabelle dürfen Sie gern speichern und in der Familie teilen.
| Frist | Worum es geht |
|---|---|
| 6 Wochen | Ausschlagung der Erbschaft, § 1944 BGB. Die Frist beginnt, wenn Sie vom Erbfall und Ihrer Erbenstellung wissen. |
| 3 Monate | Anzeige des Erwerbs beim Finanzamt, § 30 ErbStG. |
| 2 Jahre | Grundbuchberichtigung gebührenfrei, wenn der Antrag innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall gestellt wird. |
| 10 Jahre | Spekulationsfrist: Beim Erben zählt die Zeit des Erblassers mit. |
Die drei Wege aus der Erbengemeinschaft
Gemeinsam verkaufen
Alle Erben stimmen zu, der Erlös wird nach Anteilen geteilt. Der häufigste und meist beste Weg – wenn alle dieselben Zahlen kennen.
Einer übernimmt, die anderen werden ausgezahlt
Ein Miterbe behält das Haus. Entscheidend ist ein Wert, den alle akzeptieren. Dafür liefern wir eine nachvollziehbare Einschätzung oder holen einen Gutachter.
Teilungsversteigerung
Wenn keine Einigung gelingt, kann jeder Miterbe sie beantragen. Sie dauert lange, kostet viel und bringt selten den Marktpreis. Wir helfen, sie zu vermeiden.
Wenn Sie einen Nachlass verwalten
Als Betreuerin, Nachlasspfleger oder Testamentsvollstrecker laufen Fristen, und Sie müssen gegenüber dem Gericht nachweisen, was Sie tun. Sie brauchen etwas, das Bestand hat, und jemanden, der zuverlässig liefert.
Wir liefern eine nachvollziehbare Marktwerteinschätzung in 48 Stunden. Wenn es ein förmliches Gutachten sein muss, kommt ein Sachverständiger aus unserem Netzwerk dazu. Räumung, Reinigung und Verkauf organisieren wir aus einer Hand, und Sie bekommen von jedem Schritt einen schriftlichen Stand.
Zahlen in 48 Stunden
Schriftliche Marktwerteinschätzung nach der Besichtigung, mit Herleitung. Bei Bedarf ein förmliches Gutachten über einen Sachverständigen.
Unterlagen fürs Gericht
Wir stellen zusammen, was das Betreuungs- oder Nachlassgericht für die Genehmigung sehen will, und stimmen den Notartermin darauf ab.
Räumung mit Protokoll
Dokumente, Fotos und Wertgegenstände werden gesichert, alles andere dokumentiert entsorgt. Sie müssen nicht dabei sein.
Unser Ablauf
- 01
Erstgespräch
Ein Anruf. Wir klären unverbindlich, was Sie sich vorstellen.
- 02
Wert ermitteln
Besichtigung vor Ort, Marktwert in 48 Stunden.
- 03
Immobilie aufwerten
Wenn Sie möchten, kümmern sich unsere Kooperationspartner um Räumung, Reinigung und Reparatur.
- 04
Vermarkten
Ansprechende Fotos, Drohnenaufnahmen und Exposé. Geprüfte Interessenten und Besichtigungen.
- 05
Notartermin
Wir koordinieren den Notartermin und begleiten Sie.
Alle an einem Tisch – Gesprächsleitfaden für Erbengemeinschaften
17 Seiten für das erste Treffen der Erben: welche Fragen zuerst geklärt werden müssen, welche warten können und wie Sie verhindern, dass das Gespräch beim ersten Streitpunkt kippt.
Wenn Ihr Fall juristisch wird, kennen wir die Richtigen.
Wir beraten nicht rechtlich – wir stellen den Kontakt zu Fachanwälten für Erbrecht her und sorgen dafür, dass alle mit denselben Zahlen arbeiten. Reicht unsere Marktwerteinschätzung nicht aus, etwa gegenüber einem Gericht, holen wir einen Sachverständigen dazu.
Häufige Fragen
Muss ich zum Notartermin anreisen?
Nicht unbedingt. Sie können sich mit einer Vollmacht vertreten lassen oder den Vertrag nachträglich bei einem Notar in Ihrer Nähe genehmigen. Welcher Weg für Sie passt, klären wir gemeinsam mit dem Notariat.
Können wir verkaufen, wenn ein Miterbe nicht will?
Nicht ohne Weiteres. Über das Haus verfügen alle Erben nur gemeinsam (§ 2040 BGB). Wer die Auseinandersetzung erzwingen will, kann die Teilungsversteigerung beantragen – meist der teuerste Weg für alle. Deshalb setzen wir früher an: alle an einen Tisch, dieselben Zahlen für alle.
Brauchen wir einen Erbschein?
Für die Umschreibung im Grundbuch braucht es einen Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll. Ein handschriftliches Testament allein reicht dem Grundbuchamt in der Regel nicht.
Müssen wir das Haus vor dem Verkauf räumen?
Nein. Aber ein geräumtes Haus verkauft sich meist besser. Was aufgehoben werden soll, markieren wir vorher gemeinsam bei einem Rundgang. Beim Räumen selbst müssen Sie nicht dabei sein.
Wer zahlt die Kosten bis zum Verkauf?
Laufende Kosten wie Grundsteuer, Versicherung und Energie tragen die Erben gemeinsam, im Verhältnis ihrer Anteile. Wir legen Ihnen dafür eine Übersicht an, damit niemand in Vorleistung geht, ohne dass es festgehalten ist.
Fällt Spekulationssteuer an?
Nur, wenn zwischen dem Kauf durch den Erblasser und Ihrem Verkauf weniger als zehn Jahre liegen und das Haus nicht selbst bewohnt war. Beim Erben zählt die Besitzzeit des Erblassers mit. Die Einzelheiten klärt Ihr Steuerberater.
Wie schnell bekomme ich eine Wertermittlung?
Eine schriftliche Marktwerteinschätzung liefern wir innerhalb von 48 Stunden nach der Besichtigung. Wenn ein förmliches Gutachten gebraucht wird, etwa für das Gericht, bringen wir einen Sachverständigen aus unserem Netzwerk mit.
Braucht der Verkauf eine gerichtliche Genehmigung?
Wenn eine Betreuerin oder ein Nachlasspfleger verkauft, in der Regel ja: durch das Betreuungs- bzw. Nachlassgericht. Wir bereiten die Unterlagen so vor, dass das Gericht sie prüfen kann, und stimmen den Notartermin darauf ab.
Was passiert mit dem Hausrat?
Geräumt wird nach Absprache über unseren Kooperationspartner. Dokumente, Fotos und persönliche Gegenstände werden aufbewahrt, und es wird dokumentiert, was entsorgt wurde. Bei Nachlasswohnungen fotografieren wir nie persönliche Dinge, Dokumente oder Namensschilder.
Wer ist mein Ansprechpartner?
Emma Hippert. Sie koordiniert Räumung, Reinigung und Verkauf und meldet sich, wenn etwas zu entscheiden ist.
Diese Informationen geben den allgemeinen Stand wieder und ersetzen keine Rechtsberatung im Einzelfall. Gerne stellen wir den Kontakt zu einem Fachanwalt für Erbrecht her.
Kostenlos, vertraulich, unverbindlich
Was ist das geerbte Haus wert?
Dieselbe Zahl für alle Erben ist der erste Schritt. Die Onlinebewertung dauert wenige Minuten.
Online-Bewertung in wenigen Minuten
Die Bewertungsstrecke stammt von unserem Partner Bottimmo. Erst wenn Sie auf den Knopf klicken, wird sie geladen; dabei wird Ihre IP-Adresse an Bottimmo übertragen. Mehr in der Datenschutzerklärung.
- Marktwerteinschätzung in 48 Stunden nach der Besichtigung
- Wir kommen kostenlos vorbei und sehen uns das Haus an
- Google: 5,0 – alle fünf Sterne
Die Onlinebewertung liefert einen Korridor. Den genauen Wert sehen wir erst vor Ort – dafür kommen wir kostenlos vorbei.
