Das Objekt
Ein Erker, der den Wohnraum aufhellt, eine Loggia für den Feierabend und ein Mieter, der seit rund zwölf Jahren bleibt: Diese 2,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss ist eine solide Kapitalanlage. Die Nettokaltmiete liegt mit rund 6,70 €/m² deutlich unter dem Niveau der jüngsten Neuvermietung im selben Haus (rund 9,30 €/m²); Mieterhöhungen sind im gesetzlichen Rahmen möglich. Dazu gehören ein eigener Kellerraum und ein Außenstellplatz im Hof.
Die Lage
Sersheim liegt am Südrand des Strombergs im Landkreis Ludwigsburg und gehört zur Metropolregion Stuttgart. Bank, Apotheke, Gastronomie und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind direkt nebenan. Die Grundschule ist im Ort, weiterführende Schulen gibt es in Vaihingen an der Enz und Bietigheim-Bissingen. Zum Bahnhaltepunkt an der Westbahn Richtung Bietigheim-Bissingen und Stuttgart sind es nur wenige Gehminuten. Vaihingen an der Enz liegt rund 5 Kilometer, Stuttgart rund 25 Kilometer entfernt.
Ausstattung und Zustand
Die Wohnung ist weitgehend im Originalzustand des Baujahres: Fliesen in Diele, Wohn-, Ess- und Küchenbereich, Teppich im Schlafzimmer, Bad mit Wanne und separater Dusche, separates WC, Holzfenster mit Isolierverglasung. Bei einem Mieterwechsel sind ein Neuanstrich sowie die Modernisierung von Böden und Sanitärbereich einzuplanen. Das Haus ist an das Nahwärmenetz der VES Sersheim angeschlossen; die Wärme stammt laut Versorger überwiegend aus Biogas-Kraft-Wärme-Kopplung (2024: 87,6 %). Ein solcher Anschluss gilt nach dem Gebäudeenergiegesetz als eine der Möglichkeiten, die Vorgaben für das Heizen mit erneuerbaren Energien zu erfüllen. Heizkosten und Warmwasser werden verbrauchsabhängig über Zähler abgerechnet. Der Energieausweis aus dem Jahr 2018 nennt noch Erdgas als Energieträger und bildet die Umstellung nicht ab.
