Das Objekt
Viel Tageslicht unterm Dach: Zwei Fenster und eine Fenstertür öffnen den rund 20 m² großen Wohn-, Ess- und Schlafbereich, durch die Fenstertür geht es auf eine kleine Außenfläche mit Blick über Dächer und Gärten. Die weiße Einbauküche bekommt ihr Licht von oben über ein Dachfenster, das erneuerte Duschbad über ein großes Dachflächenfenster. Im obersten Geschoss wohnt man ruhig und kompakt – ideal für eine Person. Das Apartment ist seit August 2025 unbefristet an eine Einzelperson vermietet, zu 350 € Nettokaltmiete (rund 11,50 €/m²). Beim Kaufpreis von 96.000 € ergibt das eine Bruttomietrendite von rund 4,4 %.
Die Lage
Sersheim liegt am Südrand des Strombergs im Landkreis Ludwigsburg und gehört zur Metropolregion Stuttgart. Bank, Apotheke, Gastronomie und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind direkt nebenan. Die Grundschule ist im Ort, weiterführende Schulen gibt es in Vaihingen an der Enz und Bietigheim-Bissingen. Zum Bahnhaltepunkt an der Westbahn Richtung Bietigheim-Bissingen und Stuttgart sind es nur wenige Gehminuten. Vaihingen an der Enz liegt rund 5 Kilometer, Stuttgart rund 25 Kilometer entfernt.
Ausstattung und Zustand
Wohnbereich und Küche mit modernem Designbelag, Duschbad mit Glastür, wandhängendem WC und großem Dachflächenfenster. Die Wohnung ist gepflegt und sauber. Teile liegen unter der Dachschräge; die Flächen in den Dachgauben sind nur als Abstellfläche nutzbar und nicht Teil der Wohnfläche. Eigener Abstellraum im Untergeschoss, kein Stellplatz. Das Haus ist an das Nahwärmenetz der VES Sersheim angeschlossen; die Wärme stammt laut Versorger überwiegend aus Biogas-Kraft-Wärme-Kopplung (2024: 87,6 %). Ein solcher Anschluss gilt nach dem Gebäudeenergiegesetz als eine der Möglichkeiten, die Vorgaben für das Heizen mit erneuerbaren Energien zu erfüllen. Heizkosten und Warmwasser werden verbrauchsabhängig über Zähler abgerechnet. Der Energieausweis aus dem Jahr 2018 nennt noch Erdgas als Energieträger und bildet die Umstellung nicht ab.
